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報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2012-2016年中國工業地產行業運營狀況分析與投資前景研究報告》共十二章。首先介紹了工業地產行業基本概述、中 國工業地產行業市場發展環境等，接著分析了中國工業地產行業運行的現狀，然后介紹了中國工業地產行業市場競爭態勢。隨后，報告對中國工業地產行業做了重點 企業經營狀況分析，最后分析了中國工業地產業發展前景預測。您若想對工業地產產業有個系統的了解或者想投資工業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工 具。

    通過《2012-2016年中國工業地產行業運營狀況分析與投資前景研究報告》，生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供 需、有效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了科學決策依據。

    工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

目 錄

第一章 工業地產行業基本概述 1
第一節 工業地產闡述 1
一、工業地產含義 1
二、工業地產分類 1
三、工業地產特性 1
第二節 工業地產開發模式 2
一、工業園區開發模式 2
二、工業地產商模式 2
三、主體企業引導模式 3
四、綜合運作模式 3
五、私人業主開發模式 3
第三節 工業地產企業盈利模式 3
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 3
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利 4
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利 4

第二章 2009-2010年中國工業地產行業市場發展環境分析 5
第一節 2009-2010年中國宏觀經濟環境分析 5
一、中國GDP分析 5
二、消費價格指數分析 6
三、城鄉居民收入分析 7
四、社會消費品零售總額 8
五、全社會固定資產投資分析 10
六、進出口總額及增長率分析 12
第二節 2009-2010年中國工業地產行業政策環境分析 13
一、中國工業地產政策 13
二、2009-2010年中國土地政策分析 15
三、國家調控政策對工業地產的影響 16
第三節 2009-2010年中國工業地產行業社會環境分析 18
一、人口環境分析 18
二、教育環境分析 21
三、文化環境分析 24
四、生態環境分析 26

第三章 2009-2010年中國工業地產行業運行形勢剖析 28
第一節 2009-2010年中國工業地產行業發展概述 28
一、我國工業地產的興起 28
二、我國工業地產發展所處階段 28
三、工業地產將成房地產投資新亮點 29
第二節 2009-2010年中國工業地產建設中存在的問題 30
一、“明星園區”太少，重復建設嚴重 30
二、招商引資機制不完善，來者不拒 30
三、貪大求洋，面子工程 30
四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸 31
第三節 2009-2010年中國工業地產行業應對策略分析 31

第四章 2009-2010年中國工業地產行業運行走勢解析 34
第一節 2009-2010年世界工業地產發展綜述 34
一、國外工業地產開發商放緩投資中國步伐 34
二、日本工業地產研究 36
三、美國工業地產分類及啟示 38
第二節 2009-2010年中國工業地產行業運行走勢分析 39
一、中國工業地產市場已恢復到金融危機前水平 39
二、發展工業地產，節約集約用地 40
三、一季度工業地產市場穩步發展 41
四、中國工業地產聯盟成立 42
第三節 2009-2010年中國工業地產重點城市分析 43
一、《2010年天津工業地產及產業地產發展紅皮書》分析 43
二、重慶工業地產投資熱 50
三、廣州工業地產市場物業類型供應量 55
四、北京典型工業地產——中關村科技園分析 57

第五章2009-2010年中國土地市場運行形勢分析 66
第一節 2009-2010年中國土地供給分析 66
一、土地供給量開始增大 66
二、未來土地供給潛力大，農村建設用地成大勢所趨 68
三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給 69
第二節 2009-2010年中國土地需求分析 71
一、土地需求的特點 71
二、土地需求量分析 72
三、重點地區土地需求分析 72
第三節 2009-2010年影響中國土地需求的因素分析 73

第六章 2009-2010年中國房地產行業運行新形勢透析 76
第一節 2009-2010的中國房地產供需分析 76
一、住房潛在需求分析 76
二、我國購置未開發土地情況 78
三、我國房地產價格情況 80
四、我國房地產市場調整分析 84
五、我國房地產購買力的外部抽離解析 91
第二節 2009-2010的中國房地產市場運行分析 93
一、中國房地產市場整體情況 93
二、中國房地產市場熱點問題 94
三、房地產開發完成情況 98
四、商品房銷售和空置情況 100
五、房地產開發企業資金來源情況 103
六、全國房地產開發景氣指數 104
七、2009年中國企業景氣指數分析 105
第三節 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 106
一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 106
二、2008年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 110
三、2009年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 115

第七章 2009-2010年中國工業地產行業市場競爭態勢監測 120
第一節 2009-2010年中國工業地產行業競爭格局分析 120
一、工業地產競爭激烈成內外資企業投資新寵 120
二、常州工業地產的競爭形勢分析 120
三、工業地產競爭形勢分析 124
第二節 2009-2010年中國工業地產行業重點城市競爭分析 128
一、北京 128
二、重慶 131
三、上海 140
第三節2009-2010年中國工業地產行業提升競爭力策略分析 148

第八章 2009-2010年中國工業地產行業上市公司競爭性財務數據分析 150
第一節 天津海泰科技發展股份有限公司 150
一、公司基本情況概述 150
二、2008-2010年公司成長性分析 150
三、2008-2010年公司財務能力分析 151
四、2008-2010年公司償債能力分析 152
五、2008-2010年公司現金流量分析表 153
六、2008-2010年公司經營能力分析 153
七、2008-2010年公司盈利能力分析 154
第二節 上海張江高科技園區開發股份有限公司 154
一、公司基本情況概述 154
二、2008-2010年公司成長性分析 156
三、2008-2010年公司財務能力分析 157
四、2008-2010年公司償債能力分析 157
五、2008-2010年公司現金流量分析表 158
六、2008-2010年公司經營能力分析 159
七、2008-2010年公司盈利能力分析 159
第三節 南京新港高科技股份有限公司 160
一、公司基本情況概述 160
二、2008-2010年公司成長性分析 161
三、2008-2010年公司財務能力分析 162
四、2008-2010年公司償債能力分析 163
五、2008-2010年公司現金流量分析表 163
六、2008-2010年公司經營能力分析 164
七、2008-2010年公司盈利能力分析 164
第四節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司 165
一、公司基本情況概述 165
二、2008-2010年公司成長性分析 166
三、2008-2010年公司財務能力分析 167
四、2008-2010年公司償債能力分析 168
五、2008-2010年公司現金流量分析表 169
六、2008-2010年公司經營能力分析 169
七、2008-2010年公司盈利能力分析 170
第五節 廈門建發股份有限公司 170
一、公司基本情況概述 170
二、2008-2010年公司成長性分析 171
三、2008-2010年公司財務能力分析 172
四、2008-2010年公司償債能力分析 173
五、2008-2010年公司現金流量分析表 173
六、2008-2010年公司經營能力分析 174
七、2008-2010年公司盈利能力分析 174
第六節 魯商置業股份有限公司 175
一、公司基本情況概述 175
二、2008-2010年公司成長性分析 176
三、2008-2010年公司財務能力分析 177
四、2008-2010年公司償債能力分析 177
五、2008-2010年公司現金流量分析表 178
六、2008-2010年公司經營能力分析 179
七、2008-2010年公司盈利能力分析 179

第九章 2009-2010年中國房地產融資分析 181
第一節 房地產融資途徑 181
一、銀行貸款 181
二、上市融資 181
三、房地產債券融資 182
四、夾層融資 183
五、房地產信托 183
六、海外地產基金 184
七、房地產信托投資基金（REITS） 184
八、其他方式 185
第二節 2009-2010年中國房地產融資市場現狀分析 186
一、房地產融資市場格局發展背景 186
二、房地產融資市場特征 189
三、房地產融資市場發展趨勢 191
第三節 2009-2010年中國房地產企業融資分析 193
一、房地產企業融資原則 193
二、房地產企業融資風險 194
三、房地產企業融資策略 194

第十章 2012-2016年中國房地產行業投融資與并購策略分析 195
第一節 2012-2016年中國房地產企業融資渠道策略分析 195
一、國家房地產金融調控政策分析 195
二、我國房地產現行融資渠道問題分析 197
三、我國房地產企業融資渠道策略分析 199
第二節 2012-2016年中國房地產融資策略分析 202
一、中國房地產融資模式分析 202
二、房地產中小公司融資策略分析 205
三、我國中小型房地產企業融資出路分析 209
第三節 商業地產融資創新途徑分析 213
一、預售的法規化 213
二、墊資的信用化 213
三、信貸的多元化 213
四、資產的證券化 214
五、土地的梯度化 214
六、股權的開放化 214

第十一章 2012-2016年中國工業地產業投資機會與風險分析 215
第一節 2012-2016年中國工業地產業投資環境分析 215
第二節 2012-2016年中國工業地產業投資機會分析 222
一、工業地產投資潛力分析 222
二、工業地產投資吸引力分析 228
第三節 2012-2016年中國工業地產業投資風險分析 229
一、市場競爭風險分析 229
二、政策風險分析 230
三、其他風險分析 230
第四節 研究中心專家建議 231

第十二章 2012-2016年中國工業地產行業發展趨勢分析 233
第一節 2012-2016年中國工業地產發展趨勢 233
一、政策將強調市場對工業用地的配置作用 233
二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入 233
三、投資熱點區域將不斷擴大 234
第二節 2012-2016年中國工業地產發展趨勢的影響因素分析 234
一、政府政策的影響 234
二、市場供求的影響 234
三、發展模式的影響 235
四、投資回報的影響 235
第三節 2012-2016年中國工業地產行業盈利預測分析 236

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國家統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。