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報告說明:

    博思數據研究中心發布的《2011-2015年中國辦公樓行業市場分析與投資前景研究報告》共十三章。首先介紹了辦公樓行業相關概述、中國辦公樓產業運行環境等，接著分析了中國辦公樓行業的現狀，然后介紹了中國辦公樓行業競爭格局。隨后，報告對中國辦公樓行業做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國辦公樓產業發展前景與投資預測。您若想對辦公樓產業有個系統的了解或者想投資辦公樓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

    在就業市場與經濟強勁復蘇的地區，辦公樓市場的租金水平也正在加速上升，如紐約、華盛頓特區、悉尼、倫敦西區、新加坡、巴黎以及香港。另一方面，在洛杉磯、芝加哥、奧克蘭、墨西哥城及馬德里等經濟體，辦公樓市場雖然還未回暖，但租金降幅已放緩或已觸底。 

第一章　辦公樓的相關概述
第一節 商業地產的相關介紹
一、商業地產內涵
二、商業地產的主要特征
三、商業地產的分類
四、商業地產發展規模分級
第二節 辦公樓相關闡述
一、辦公樓類型劃分
二、辦公樓管理制度
1、高檔辦公樓物業管理體制
2、物業管理的主要職責
三、辦公樓布局結構
四、辦公樓規模組成
五、辦公樓設計要點

第二章 2010-2011年全球房地產業運行動態分析
第一節 2010-2011年全球房地產發展現狀分析
一、全球房產市場熱點聚焦
二、全球房產投資情況分析
三、全球商業地產市場已趨穩定
第二節2010-2011年世界部分國家房地產發展情況分析
一、美國房地產市場
二、歐洲房地產投資情況
三、韓國高檔住宅銷售動態
四、澳大利亞房地產投資環境分析
五、全球金融危機對日本房地產市場的影響
六、泰國房地產交易現狀
第三節2010-2013年全球房地產業發展前景預測分析

第三章 2010-2011年國際辦公樓市場運行狀況分析
第一節2010-2011年國際辦公樓市場運行環境分析
一、經濟環境分析
二、政策環境分析
三、金融危機對球經濟的影響
第二節 2010-2011年國際辦公樓市場動態分析
一、世界上“最綠色”的辦公樓區將落戶巴黎
二、今明兩年美國寫字樓和商鋪建設規�？s水
三、世界十大著名寫字樓之簡述
第三節 2010-2011年國際辦公樓國際市場運行分析
一、辦公樓國際供需分析
二、辦公樓國際市場價格行情
三、金融危機沖擊全球寫字樓市場
第四節 2010-2011年辦公樓國際區域市場分析
一、美國辦公樓市場分析
二、日本辦公樓市場分析
三、香港辦公樓市場分析

第四章 2010-2011年中國辦公樓產業運行環境解析
第一節 2010-2011年中國宏觀經濟環境分析
一、中國GDP分析
二、中國工業發展形勢
三、消費價格指數分析
四、城鄉居民收入分析
五、社會消費品零售總額
六、全社會固定資產投資分析
七、進出口總額及增長率分析
第二節 2010-2011年中國辦公樓產業政策解讀
一、主要“救市”政策綜述
二、城市房地產稅收新政
三、下調資本金比例
四、研究開征物業稅
五、出臺土地問責制度
六、國土資源部全國土地利用計劃（草案）
七、國務院批準城市建設用地審批工作
八、各城市地王頻現 國土部擬收緊土地批后監管
九、銀監會關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知
十、辦公樓劃分標準
第三節2010-2011年中國辦公樓產業社會環境分析
一、中國中小企業發展
二、城市化人口規模擴大
第四節 國家宏觀政策對中國辦公樓市場的影響
一、宏觀調控
二、金融政策
三、交易環節限制政策
四、稅收政策

第五章 2010-2011年中國房地產業運行態勢分析
第一節 2010-2011年中國房地產業概況
一、中國房地產業周期分析
二、中國房地產業與GDP波動的關系
三、中國房地產業與國民經濟的一般關系與互動效應
四、中國房地產業發展中影響因素分析
五、中國房地產業的成熟特征、市場亮點
第二節 2010-2011年中國房地產業發展現狀分析
一、中國房地產市場現狀分析
二、中國房地產業面臨的困惑分析
三、中國房地產業發展思路分析
第三節 2010-2011年中國房地產業市場運行分析
一、中國房地產市場分析
二、房地產上市公司報告分析
三、中國房地產市場運行態勢
四、中國房地產開發投資情況
第四節 2010-2011年中國商業地產市場運行分析
一、商業地產概述
二、中國商業地產市場特征
三、中國商業地產六大熱點問題
四、中國商業地產發展機遇
五、中國商業地產融資研究

第六章 2010-2011年中國辦公樓市場運行新形勢分析
第一節2010-2011年中國辦公樓市場運行綜述分析
一、辦公樓市場特征分析
二、辦公樓開發投資
三、辦公樓新開工面積
四、辦公樓新銷售面積
第二節 2010-2011年中國辦公樓市場需求分析
一、辦公樓供給情況分析
1、房地產開發投資增速出現逐月加快
2、2010年房屋施竣工面積
二、辦公樓需求結構分析
二、辦公樓供需平衡分析
第三節 2010-2011年中國辦公樓價格走勢分析
一、辦公樓歷年價格波動指數
二、辦公樓價格波動原因分析
第四節 2010-2011年中國辦公樓品牌市場結構分析
一、中國辦公樓開發企業強研究
二、中國房地產上市公司TOP研究結果及分析
三、滬深房地產上市公司TOP研究
四、中國大陸在港上市房地產公司TOP研究
五、中國房地產財務穩健性上市公司
六、上半年中國房地產企業銷售業績剖析及市場預測
七、中國房地產百強企業研究報告

第七章 2010-2011年中國辦公樓重點區域市場運行分析
第一節 2010-2011年中國辦公樓區域市場分析
一、華南
二、華北
三、華東
四、中西部
第二節 2010-2011年中國辦公樓重點省市場運行分析
一、北京
二、上海
三、西安
四、重慶
五、大連
六、深圳
七、廣州
八、天津
九、南京
十、青島
十一、武漢
十二、長沙
十三、呼和浩特

第八章　2010-2011年中國辦公樓物業管理探析
第一節 辦公樓物業管理相關概述
一、辦公樓物業特點
二、辦公樓物業管理的特征
三、辦公樓物業管理的內容
四、辦公樓物業管理的要求
五、辦公樓物業管理標準
六、辦公樓物業管理收費情況
第二節 2010-2011年中國物業管理發展的概況
一、中國物業管理發展狀況綜述
二、中國物業管理的發展模式分析
三、中國物業管理行業結構簡析
四、金融危機對中國物業管理行業的影響分析
第三節 辦公樓物業管理成本的精益控制分析
一、辦公樓物業管理企業成本構成
二、成本臨界點控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制
第四節 辦公樓物業管理的策略分析
一、辦公樓物業管理水平提升的對策
二、辦公樓物業管理服務可持續發展的有效途徑
三、辦公樓物業管理服務的核心價值
四、辦公樓物業管理的品牌化戰略

第九章 2010-2011年中國辦公樓市場競爭新格局透析
第一節 2010-2011年中國辦公樓市場競爭綜述
一、辦公樓錯位競爭分析
二、甲級辦公樓競爭加劇及原因分析
三、上海辦公樓競爭白熱化
四、經濟危機沖擊辦公樓市場
第二節 2010-2011年中國辦公樓產業集中度分析
一、市場集中度分析
二、區域集中度分析
第三節 2011-2015年中國辦公樓產來競爭趨勢分析

第十章 2010-2011年中國辦公樓相關企業運行指標分析
第一節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 （000931）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 北京首都開發控股（集團）有限公司（600376）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 世茂集團 （600823）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 香港長江實業集團公司 （600119）
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 其企業運行分析
一、中國海外發展有限公司
二、SOHO中國有限公司
三、香港新世界發展

第十一章 2011-2015年中國辦公樓行業前景預測分析
第一節 2011-2015年中國商業地產市場的發展前景及趨勢
一、中國商業地產市場前景展望
二、中國商業地產將成為房地產業下一個發展機會
三、中國商業地產行業將迎來新一輪發展黃金期
四、中小城市商業地產市場前景廣闊
第二節 2011-2015年中國辦公樓發展趨勢
一、高端辦公樓配置升級
二、獨立性企業總部辦公樓將進一步發展
三、綠色和可持續將進一步發展
四、郊區辦公樓市場前景看好
五、個性化辦公樓將成為未來市場的趨勢
六、生態辦公需求將成為辦公樓發展的新趨勢
第三節 2011-2015年中國辦公樓市場規模預測
一、辦公樓市場的需求規模分析
二、辦公樓的供給狀況分析
三、辦公樓市場結構預測

第十二章 2011-2015年中國辦公樓行業投資戰略分析
第一節 2010-2011年中國辦公樓產業投資概況
一、辦公樓投資特性
二、辦公樓投資政策解讀
三、辦公樓投資在建項目分析
四、辦公樓投資已成為房地產投資的金礦
五、新型辦公樓產品日漸受投資市場青睞
第二節 2011-2015年中國辦公樓行業投資機會與建議
一、區域投資潛力分析
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵
三、六大要素決定其真正價值
四、辦公樓價值被低估
五、價值低估帶來的投資機會
六、數字背后的升值空間
七、甲級寫字樓投資成本收益分析
八、投資者投資寫字樓四法則
九、投資回報高小戶性辦公樓成新寵
十、未來辦公樓仍是外資投資房地產的主要領域
第三節 2011-2015年中國辦公樓行業風險評價
一、宏觀調控政策風險
二、金融風險
三、市場運營機制風險
第四節 專家投資戰略指導
一、辦公樓投資的四大要點分析
二、投資寫字樓需注意的問題
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目
四、個人投資辦公樓的八個要點
五、業內專家解讀三大因素決定投資辦公樓前景好于住宅

第十三章 2011-2015年中國辦公樓行業發展戰略
第一節 渠道策略
一、營銷渠道運用要點----廣告
二、營銷渠道運用要點----新聞報道
三、營銷渠道運用要點----直郵
四、營銷渠道運用要點----互聯網
五、營銷渠道運用要點----朋友介紹
第二節 銷售策略
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點
二、客戶定位應遵循四項原則
三、商業與辦公樓關系的六項原則
四、主動出擊是最重要的營銷手段
五、辦公樓整棟銷售探秘

圖表目錄：
圖表：2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010年前三季度中國三產業增加值結構圖
圖表：2009-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2005-2009年中國工業增加值增長趨勢圖
圖表：2009-2010年我國工業增加值分季度增速
圖表：2005-2010年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鄉固定資產投資額對比圖
圖表：2005-2010年我國財政收入支出走勢圖
圖表：2009年1月-2010年7月人民幣兌美元匯率中間價
圖表：2010年10月人民幣匯率中間價對照表
圖表：2009-2010年中國貨幣供應量統計表　單位：億元
圖表：2009-2010年中國貨幣供應量月度增速走勢圖
圖表：2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表：2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表：2010年10月20日中國人民幣利率調整表
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2005-2009年中國就業人數走勢圖
圖表：2005-2009年中國城鎮就業人數走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：2005-2009年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表：2001-2009年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1978-2009年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2005-2009年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表：寫字樓檔次劃分標準
圖表：2009年人口數及其構成
圖表：各地區按性別和受教育程度分的人口 (2007年)
圖表：2004-2009年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度
圖表：城鎮單位就業人員平均勞動報酬和指數
圖表：2006-2009年中國GDP季度走勢圖
圖表：2008年-2009年9月工業增加值走勢圖
圖表：2009年1-9月中國工業增加值增長速度
圖表：2009年1-9月中國各地區工業增加值增長速度
圖表：2009年1-9月中國各行業工業增加值增長速度
圖表：2009年1-8月中國社會消費品零售總額
圖表：2009年1-8月中國城鎮固定資產投資情況
圖表：2009年1-8月中國各地區城鎮投資情況
圖表：2008-2009年9月中國進出口總值
圖表：2008-2009年9月中國CPI、PPI漲幅走勢圖
圖表：2008-2009年9月中國銀行新增人民幣貸款走勢圖
圖表：2010-2011年世界經濟最新預測
圖表：2010-2011年中國主要經濟指標預測
圖表：2008年10月份以來出臺的關于促進房地產行業健康發展的綜合性政策
圖表：2008年10月份以來出臺的主要稅收政策
圖表：2009年房地產行業資本金比例調整情況
圖表：2008年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2009年1-8月辦公樓投資完成額
圖表：2000年1-12月辦公樓投資完成額
圖表：2001年辦公樓投資完成額（1-12月）
圖表：2007年各地區按資質等級分的房地產開發企業辦公樓完成投資
圖表：2007年各地區按資質等級分的房地產開發企業辦公樓銷售額
圖表：2009年1-7月分地區辦公樓開發規模統計
圖表：2006年6月-2009年9月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售面積增長率
圖表：2006年6月-2009年9月全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售額增長率
圖表：2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況
圖表：2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況
圖表：2007-2009年全國商品房銷售面積與銷售額增長率
圖表：2009年1-9月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2007-2008年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2005-2008年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況
圖表：2005-2008年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況
圖表：2007-2008年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況
圖表：2009年1-7月分地區辦公樓銷售面積及同比增長情況統計
圖表：2009年1-7月分地區辦公樓銷售額及同比增長情況統計
圖表：2007年各地區按資質等級分的房地產開發企業辦公樓銷售面積
圖表：2007年5月-2009年6月國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2008年2月-2009年9月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表：2005年4季度-2008年4季度全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢
圖表：2006年12月-2008年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢
圖表：2008-2009年6月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況
圖表：2005-2009年全國房地產開發投資走勢
圖表：2009年1-9月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2003年-2008年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況
圖表：2005-2008年各月累計住宅投資完成額對比情況
圖表：2005-2008年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況
圖表：2007年6月-2009年6月全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動情況
圖表：2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表：2007年6月-2009年6月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表：2007-2009 年全國商品房與住宅供應類指標增長率
圖表：2000-2007年中國寫字樓開工和施工面積
圖表：2005年各地區按登記注冊類型分的房地產開發企業(單位)辦公樓完成投資
圖表：2005年各地區按資質等級分的房地產開發企業(單位)辦公樓完成投資
圖表：2006年各地區辦公樓開發規模與開、竣工面積增長情況
圖表：2000-2007年全國寫字樓市場供求情況
圖表：2009年1-06月全國辦公樓價格指數
圖表：2009年02季度辦公樓租賃價格指數
圖表：2009年02季度物業管理價格指數(辦公樓)
圖表：2007年6月-2009年6月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況
圖表：2009年9月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2009年9月份70個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下
圖表：2005年1-4季度辦公樓銷售價格指數
圖表：2006年1-4季度辦公樓銷售價格指數
圖表：2007年1-12月全國辦公樓價格指數
圖表：2007年1-4季度辦公樓租賃價格指數
圖表：2007年1-4季度物業管理價格指數(辦公樓)
圖表：2007年中國內地城市寫字樓租金支出排行榜
圖表：2008年4季度各地區主要城市優質寫字樓租金/售價
圖表：優質寫字樓市場分布 104
圖表：2009年第三季度各地區主要城市優質寫字樓租金/售價
圖表：2009滬深房地產上市公司綜合實力ＴＯＰ10
圖表：2009滬深房地產上市公司經營規模ＴＯＰ10
圖表：2009滬深房地產上市公司財富創造能力ＴＯＰ10
圖表：2009滬深房地產上市公司投資價值ＴＯＰ10
圖表：2009中國大陸在港上市房地產公司綜合實力ＴＯＰ10
圖表：2009中國大陸在港上市房地產公司財富創造能力ＴＯＰ10
圖表：2009中國大陸在港上市房地產公司投資價值ＴＯＰ10
圖表：2009中國房地產財務穩健性上市公司ＴＯＰ10
圖表：2009年上半年中國房地產企業銷售金額TOP20
圖表：2009年上半年中國房地產企業銷售面積TOP20
圖表：《2009年上半年中國房地產企業銷售排行榜》進入榜單的22家企業月度銷售匯總
圖表：《2009年上半年中國房地產企業銷售排行榜》進榜10家企業熱銷項目情況（按金額計） 151
圖表：《2009年上半年中國房地產企業銷售排行榜》進榜10家企業熱銷項目情況（按面積計） 151
圖表：2009年我國房地產上市企業TOP20銷售金額及面積企業類型分布
圖表：2009年我國房地產上市企業TOP20銷售金額及面積區域比例分布
圖表：2009年我國房地產上市企業TOP20集中度情況（同比全國銷售數據）
圖表：2009年全國十大城市中房地產企業集中度情況
圖表：2009年TOP20銷售金額與銷售面積城市集中度情況
圖表：2009年TOP20企業銷售金額與銷售面積區域分布
圖表：2009年我國房地產企業銷售面積TOP20所涉項目的能級情況
圖表：2009年我國房地產企業銷售面積TOP20各檔次項目銷售金額和面積比例
圖表：2009年我國房地產進榜企業銷售均價情況
圖表：2009年下半年我國房地產企業百億軍團潛在梯隊
圖表：北京中關村科技發展(控股)股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：北京中關村科技發展(控股)股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：北京中關村科技發展(控股)股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：北京中關村科技發展(控股)股份有限公司負債情況圖
圖表：北京中關村科技發展(控股)股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：北京中關村科技發展(控股)股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：北京中關村科技發展(控股)股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：北京首都開發控股（集團）有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：北京首都開發控股（集團）有限公司經營收入走勢圖
圖表：北京首都開發控股（集團）有限公司盈利指標走勢圖
圖表：北京首都開發控股（集團）有限公司負債情況圖
圖表：北京首都開發控股（集團）有限公司負債指標走勢圖
圖表：北京首都開發控股（集團）有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：北京首都開發控股（集團）有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：世茂集團主要經濟指標走勢圖
圖表：世茂集團經營收入走勢圖
圖表：世茂集團盈利指標走勢圖
圖表：世茂集團負債情況圖
圖表：世茂集團負債指標走勢圖
圖表：世茂集團運營能力指標走勢圖
圖表：世茂集團成長能力指標走勢圖
圖表：香港長江實業集團公司主要經濟指標走勢圖
圖表：香港長江實業集團公司經營收入走勢圖
圖表：香港長江實業集團公司盈利指標走勢圖
圖表：香港長江實業集團公司負債情況圖
圖表：香港長江實業集團公司負債指標走勢圖
圖表：香港長江實業集團公司運營能力指標走勢圖
圖表：香港長江實業集團公司成長能力指標走勢圖 

    通過《2011-2015年中國辦公樓行業市場分析與投資前景研究報告》，生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了科學決策依據。