營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。 是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

    廣義的商業營業用房，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。對商業營業用房歷史的回顧，也就是從古至今老百姓所說的商鋪，是經營者為顧客提供商品交易服務的場所。商業營業用房的概念我們可以發現，商業營業用房已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商業營業用房的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。商業營業用房，由“市”演變而來，《說文》將“市”解釋為“集中交易之場所”，也就是今日之商鋪。

    房產市場是房地產業進行社會再生產的基本條件，并可帶動建筑業、建材工業等諸多產業發展。房地產市場通過市場機制，及時實現房地產的價值和使用價值，可提高房地產業的經濟效益，促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性循環。房產市場能引導居民消費結構合理化，有利于改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產市場是房地產市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。

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    據博思數據發布的《2022-2028年中國商業地產市場深度調研與投資前景研究報告》表明：2021年我國商業營業用房現房銷售面積累計值達2770.29萬平方米，期末產量比上年累計下降7.5%。

    據博思數據發布的商業營業用房市場分析報告中，2021年全國各省市商業營業用房投資數據統計如下：